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纵观1960-2009香港,台湾,日本房地产泡沫破灭

2015-09-18
房地产泡沫破灭,时尚视角
纵观1960-2009香港,台湾,日本房地产泡沫破灭,让我们惊醒
楼主:tozzw 时间:2012-03-29 23:31:00 点击:2854 回复:16
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仅以此贴来实现一举成名的梦想,做个预测帝,看到此贴是你我的缘分,希望抛砖引玉。5年后来此可以来见证。

  首先,确定两个定理,类似于几何所学的公理。如果你不同意就别看这个贴了。
  1.经济又周期,房地产有周期,没有只升不降,也没有只跌不升。
  2.看得见的手发挥威力,最终的决定力量还是看不见的手。

  经济周期指向2017。
  一切的一切,都指向2017年。为什么是2017年呢?
  这个世界,二战后,第一次大的经济危机发生在1973年,名堂叫“中东石油危机”;第二次在1987年,名堂叫“美国十月股灾”;第三次在1997年,名堂叫“亚洲金融风暴”;第四次在2008年,名堂叫“全球金融危机”。从这几次危机出现的时间看,大约是10年左右就会发生一次,且有9年乃至8年收缩的趋势。下一次在2016-2017,发生地点,经济最活跃的区域,哪里?想一想!!!!

  第一个2017。

  再看房地产发展周期。
  台湾:房地产发展 1973 - 1989 1990年泡沫破灭,持续17年。
  背景:亚洲金融危机 此后李嘉诚转战香港;

  香港:地产发展 1985 - 1997 ,1997年泡沫破灭,持续13年。
  背景:东南亚金融危机;此后李嘉诚转战上海;

  美国: 美国房地产分别于1974年、 1992年和2010。经历两个持续18年周期。

  日本1991年前日本楼价上升约19年,其后2008年长达17年。

  房地产完整周期是18年左右。

  从1998年房改算起,中国的十八年大限是2016-2017。
  的二个2017


  再看全球楼市下行统计。

  世界共发生过29次房地产泡沫破灭,平均下跌需要4.8年,以下是具各国数据:
  国家 日期 持续时间(年)
  澳大利亚 1974-1978 4.75
  1981-1986 5
  比利时 1979-1984 5
  加拿大 1981-1983 2.25
  1989-1991 2.5
  丹麦 1973-1974 1
  1979-1982 3.75
  1976-1990 4.75
  芬兰 1974-1979 5
  1989-1993 4
  德国 1973-1977 4
  1992- 10
  爱尔兰 1979-1986 6.75
  意大利 1980-1986 5.5
  1992-1998 6
  日本 1973-1977 4
  1991-2006 15
  荷兰 1978-1982 4.75
  挪威 1976-1983 2.75
  1986-1993 6.5
  西班牙 1978-1982 4
  1991-1997 5.25
  瑞典 1979-1985 6.25
  1990-1993 3.5
  瑞士 1973-1976 2.5
  1989-1993 4
  1994-1997 2.75
  英国 1973-1977 3.75
  1989-1993 4.25
  算术平均 4.811

  如果从2011下半年起就是2016,从2012算起就是2017。

  注意这是第三个2017。

  三个2016-2017,带来的是什么呢?

http://bbs.tianya.cn/post-develop-978853-1.shtml





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